关于 Jet Lim
新楼盘、组屋升级、诚实建议。就是这样。
Jet LimCEA 注册号：R072172Z
嘿，我是 Jet。 很高兴认识你。
我帮助买家和卖家以直接、数据优先的方式应对新加坡房产市场。无论你是看新楼盘、从组屋升级到私人房产，还是规划下一次投资房产，我都专注于数字和事实，让你能做出自信的决定。
在推荐任何东西之前，我会查看类似单位的实际成交价、检查即将推出的供应管道，并比较各个项目的选择，让你看到全貌。你得到的是诚实、经过充分研究的建议——而不是推销。
数据驱动的建议
零硬推销或压力
100%专属服务
免费一对一咨询
新楼盘、组屋升级，还是只是想聊聊？WhatsApp 我。没有议程，没有压力。
我的工作方式
简单、透明，按你的节奏来。
我可以帮什么？
常见问题
这些几乎在每次初次谈话中都会提到，所以我想帮您省掉 Google 搜索的麻烦。
什么是额外买家印花税（ABSD）？+
ABSD 是在购买新加坡住宅房产时，在正常买家印花税之上额外征收的税。新加坡公民购买第二套房产需支付 20% ABSD，PR 购买第一套需支付 5%、第二套 30%，外国人购买任何住宅房产需支付 60%。这是需要考虑的最大的成本之一。
什么是临时入伙证（TOP）？+
TOP 是政府认证新开发项目可以安全入住的日期。对于新楼盘，通常是在项目推出后 3-5 年。如果您采用渐进式付款计划，只有在 TOP 之后才开始支付全额房贷。
永久地契和 99 年地契有什么区别？+
永久地契意味着您永远拥有该土地。99 年地契意味着您的所有权在租约授予之日起 99 年后到期（不是从您购买之日起）。新加坡大多数新公寓都是 99 年地契。永久地契房产往往有溢价，但价格差距并不总是转化为更好的回报。
什么是每平方英尺价格（PSF）？+
PSF 是新加坡比较房产价格最常见的方式。您用总价除以单位面积（平方英尺）。例如，一套 150 万新币、1,000 平方英尺的单位 = 1,500 新币/平方英尺。它帮助您在同类基础上比较不同项目和单位尺寸。
什么是渐进式付款计划？+
购买新推出公寓时，您不需要一次性支付全部款项。相反，您按照建设里程碑分阶段付款——地基、混凝土框架、墙壁等。这意味着在建设期间每月房贷付款较低。只有在 TOP 之后才开始支付全额。
什么是选购权书（OTP）？+
OTP 是您决定购买房产时签署的文件。对于新楼盘，您直接签署买卖协议。对于转售，卖家授予您 OTP（组屋通常 1,000 新币选购权费，私人房产 1%），给您 21 天（组屋）或 14 天（私人房产）决定是否继续。
什么是买家印花税（BSD）？+
BSD 是每个人在新加坡购买房产时都要支付的标准税。税率是：首 18 万新币 1%，接下来 18 万新币 2%，接下来 64 万新币 3%，接下来 50 万新币 4%，接下来 150 万新币 5%，超过 300 万新币部分 6%。这适用于所有买家，无论国籍或房产数量。
什么是执行共管公寓（EC）？+
EC 是组屋和私人公寓的混合体。它们由私人开发商建造，配有公寓设施，但有收入上限和其他资格限制。5 年后您可以出售给新加坡公民/PR，10 年后限制完全解除，本质上成为私人公寓。
什么是卖方印花税（SSD）？+
如果您在购买房产后 3 年内出售，需要支付 SSD。税率是：第 1 年出售 12%，第 2 年 8%，第 3 年 4%。3 年后无需支付 SSD。这是政府抑制房产炒卖的方式。
什么是总债务偿还比率（TDSR）？+
TDSR 将您的总月债务偿还额（包括新房贷、车贷、信用卡等）限制在月总收入的 55% 以内。这是银行确保您真正能负担贷款的方式。当客户问我他们能负担多少时，这是我首先检查的事项之一。
什么是房贷偿还比率（MSR）？+
MSR 仅适用于组屋和 EC。它将您的月房贷还款限制在月总收入的 30% 以内。这比 TDSR 更严格，也是为什么一些在纸面上能负担私人公寓的买家可能难以获得组屋贷款批准的原因。
什么是集体出售（en bloc）？+
集体出售（en bloc）是指开发项目中所有业主同意将整个地块出售给开发商。开发商然后拆除旧建筑并建造新建筑。如果您拥有集体出售中的单位，您通常会获得高于市场价值的溢价。这就像中了小型房产彩票，但这个过程可能需要数年。
有关于房产的问题？
不一定要很大。也许只是想知道你的房子值多少钱，或者你对 Instagram 上看到的新楼盘好奇。发消息给我。乐意帮忙。