您是哪类买家？
不同情况需要不同方法。以下是根据您的需求我能提供的帮助。
首次购房者
刚进入房产市场？我将指导您完成从了解预算到拿钥匙的每一步。
- 预算规划与贷款预批指导
- 购房流程逐步引导
- 首次购房者津贴优化
升级族
出售组屋或公寓来升级？时间安排至关重要。我将帮您规划，避免支付不必要的额外买家印花税。
- 额外买方印花税时间规划
- 同时买卖房产协调
- 延长居住期谈判
投资者
寻找租金回报或资本增值？我将分析数据，识别具有强劲潜力的房产。
- 租金收益率分析
- 资本增值潜力评估
- 未来供应管道评估
外国人/永久居民
作为外国人或PR在新加坡购房有独特挑战。我帮您了解ABSD、融资和 eligible 房产类型。
- 额外买方印花税与贷款指导
- 可购买房产类型说明
- 市场入场策略
为什么选择我
数据驱动研究
我不只是给您看 listing。我分析URA交易数据、 upcoming 供应和市场趋势，识别真正有潜力的房产。
单位选择
同一项目，不同结果。我根据总平面图和户型图帮您选择采光更好、景观更佳、 resale 潜力更大的单位。
谈判
我基于可比交易和市场数据谈判，而非情绪。目标是为您争取公平价格和保护您利益的条款。
财务规划
公积金使用、贷款结构、ABSD时间——我绘制完整的财务图景，让您清楚了解承诺。
陪看新楼盘
亲自陪您参观新楼盘示范单位，详细讲解户型、朝向和楼层选择，帮您做出最适合的决定。
端到端支持
从 OTP 到 S&P 到成交，我与律师、银行和公积金局协调，确保万无一失。
自己买 vs 与 JetSet 一起买
| 自己买 | 与 Jet 一起 | |
|---|---|---|
| 研究 | 浏览 PropertyGuru，猜测合理价格 | URA 交易数据分析与可比基准 |
| 房产 access | 开盘当天 walk in，选择有限 | 详细单位分析的 showflat 参观 |
| 谈判 | 接受卖家开价 | 有可比数据支持的数据化出价 |
| 财务规划 | 银行通用贷款计算器 | 全面的负担能力、ABSD 和现金流规划 |
| 法律协调 | 自己搞懂 OTP 条款 | 律师和银行端到端协调 |
| 单位选择 | 仅凭 showflat 感觉选择 | 针对日照、景观、噪音和 resale 价值的单位分析 |
研究
自己买浏览 PropertyGuru，猜测合理价格
与 Jet 一起URA 交易数据分析与可比基准
房产 access
自己买开盘当天 walk in，选择有限
与 Jet 一起详细单位分析的 showflat 参观
谈判
自己买接受卖家开价
与 Jet 一起有可比数据支持的数据化出价
财务规划
自己买银行通用贷款计算器
与 Jet 一起全面的负担能力、ABSD 和现金流规划
法律协调
自己买自己搞懂 OTP 条款
与 Jet 一起律师和银行端到端协调
单位选择
自己买仅凭 showflat 感觉选择
与 Jet 一起针对日照、景观、噪音和 resale 价值的单位分析
常见的买家错误
这些错误比您想的更常见。购买前值得检查一下。
01
跳过 IPA 预批
没有贷款原则批准，如果银行拒绝您的贷款，您就有损失选购权费的风险。看房前一定要先获得预批。
02
凭情绪购买，而非数据
漂亮的 showflat 不代表是好的投资。在承诺之前，查看历史价格、租金收益和即将到来的供应量。
03
没有规划退出策略
在购买之前，想想您未来的买家会是谁。剩下 60 年的 99 年地契房产比剩下 90 年的买家少得多。地契、地点和户型都很重要。
04
不了解 ABSD 时间线
在卖出之前购买的升级族需要先支付 ABSD。时机不当可能会让您损失 12-20% 的印花税，这些其实是可以避免的。
05
忽视未来供应
附近还有五个新楼盘即将完工意味着您的单位在出租或出售时要与数千个类似单位竞争。一定要查看供应管道。
06
选错单位
同一项目的两个单位可能因为朝向、楼层和景观而在未来价值上相差六位数。西晒、道路噪音和被遮挡的景观会扼杀 resale 价值。
07
超出 TDSR 承受能力
仅仅因为您符合某个贷款额度并不意味着您应该贷满。要考虑利率上涨、维护费和意外成本的缓冲。
08
为永久地契支付过高溢价
永久地契听起来不错，但许多买家在没有检查地点和项目是否真的值得溢价的情况下就过度支付。一个位置好的 99 年地契可能比位置差的永久地契表现更好。
流程如何进行
从第一次聊天到拿钥匙。以下是预期流程。
聊天和预算检查
我们先 casually 聊聊您在找什么。然后我帮您搞定 IPA、公积金使用、印花税和贷款限额，让您在开始看房前就知道实际预算。
研究和筛选
我查看交易数据、检查总体规划，并关注该区域即将推出的项目。然后我整理一份带有关键数据的候选名单，让您可以好好比较。
一起看房
我安排看房并客观地陪您看每一处房产，指出优点和需要注意的地方。对于新楼盘，我会陪您到 showflat 并详细分析每种户型，让您确切知道您会得到什么。
出价
找到心仪的房子了？我会查看附近的近期交易，让我们知道什么是合理的价格。然后我们提出一个对双方都有意义的出价。
成交和拿钥匙
我与律师、银行和公积金局协调。您签署文件，我处理后续。完成。
常见问题
这些几乎在每次初次谈话中都会提到，所以我想帮您省掉 Google 搜索的麻烦。