楼盘详情

River Modern（瑞河豪苑）是一座由国浩房地产（GuocoLand）倾力打造的99年地契豪华滨河公寓，坐落于第9邮区的里巴巴利绿茵（River Valley Green）。项目由两栋36层高的塔楼组成，共提供455个单位。超过80%的占地面积被精心规划为绿化景观与高端设施。约70%的住宅可饱览新加坡河美景，并远眺乌节路（Orchard Road）、滨海湾（Marina Bay）及中央商业区（CBD）的璀璨天际线。

开发商

Guocoland

地契

99-year Leasehold

区域

D09

总单位数

455

Jet's ALPHA 框架

AAccess周边配套

项目位于里巴巴利绿茵，从迎宾大堂设有一条地下直达通道，无缝连接至汤申-东海岸线（TEL）的大世界地铁站（Great World MRT），并延伸至大世界购物中心。立化小学仅一街之隔，前往乌节路核心商圈也仅需搭乘一站地铁。

LLayout户型设计

项目包含两栋36层高的塔楼，提供从两居室到四居室的多种户型选择。住宅楼层从地面抬高五层，极大地提升了视野的开阔感与通透性。其专为家庭自住打造的户型组合与新加坡河的一线水景，在寸土寸金的第9邮区核心地段营造出独一无二的居住体验。

PPremium升值潜力

作为国浩房地产在第9邮区新盘市场中的极具竞争力的项目，River Modern 提供了兼具核心中央区（CCR）滨河地段与地铁上盖双重优势的稀缺房源。这是入驻里巴巴利（River Valley）这一新加坡最成熟、最受追捧的高尚住宅区的绝佳机会。

HHorizon未来规划

里巴巴利区域内未开发的住宅用地已所剩无几，这使得该走廊的新增供应愈发稀缺。未来，随着TEL地铁线延伸至樟宜机场5号航站楼（T5）以及新柔捷运（JB RTS Link）的开通，大世界地铁站的交通枢纽地位将进一步跃升。

AAsymmetry市场优势

将一线河景、无缝连接地铁以及第9邮区黄金地段完美融合，这种产品类型在新加坡房地产市场中堪称“孤品”。里巴巴利未开发土地的结构性短缺，将为该走廊内业主的房产提供强有力的长期价值支撑。

Verdict专家点评

第9邮区绝版滨河大平层，大堂直通地铁站，周边顶尖名校林立，且定价低于核心中央区（CCR）均价，属于极具性价比的豪宅项目。

投资分析

户型与价格

17

2 Bedroom left

8

3 Bedroom left

8

4 Bedroom left

93%
已售

422 / 455 已售

(33 可售)

户型	预估面积 (平方英尺)	可售单位	起价
2 Bedroom – B1	538	14 单位	$1.86M
2 Bedroom – B2	646	3 单位	$2.22M
2 Bedroom – B3	678	已售罄	$2.47M
2 Bedroom – B4	689	已售罄	$2.51M
3 Bedroom – C1	797	3 单位	$2.82M
3 Bedroom – C2	829	已售罄	$2.90M
3 Bedroom – C3	893	已售罄	$3.17M
3 Bedroom – C4	904	5 单位	$3.33M
3 Bedroom – C5	1098	已售罄	$3.98M
4 Bedroom – D2	1830	8 单位	$6.17M