SSD卖方印花税计算器 2026
输入购买和出售日期，即时计算您的卖方印花税。基于IRAS 2025年7月最新税率。
$
$500K$10M
应缴SSD
$240,000
16%占售价
持有期0 年 9 个月
SSD税率 (1年内)16%
新税率（2025年7月4日起购入）
估算基于IRAS 2025年7月4日生效税率。SSD按售价或市场价值中较高者计算。交易前请务必向IRAS确认。
SSD税率（住宅房产）
2025年7月4日起，政府宣布延长SSD持有期从3年至4年，并各档税率上调4个百分点。适用于2025年7月4日凌晨12点及之后购入的住宅房产。
新税率（2025年7月4日起购入）
| 持有期 | SSD税率 | $150万售价示例 |
|---|---|---|
| 1年内 | 16% | $240,000 |
| 1至2年 | 12% | $180,000 |
| 2至3年 | 8% | $120,000 |
| 3至4年 | 4% | $60,000 |
| 4年以上 | 0% | $0 |
旧税率（2017年3月11日至2025年7月3日购入）
| 持有期 | SSD税率 |
|---|---|
| 1年内 | 12% |
| 1至2年 | 8% |
| 2至3年 | 4% |
| 3年以上 | 0% |
如何计算SSD
SSD按以下两者中较高者计算：
- 实际售价，或
- 出售时的房产市场价值
公式：SSD = (售价或市场价值，取较高者) × 对应持有期的SSD税率
示例：在第2年出售（新税率）
购买日期1 Aug 2025
出售日期15 Jan 2027 (17 个月)
持有期第2年
售价$1,500,000
SSD税率（第2年）12%
应缴SSD$180,000
何时缴纳SSD
SSD须在签署购买选择权接受书（或买卖合约，以较早者为准）后14天内缴纳。通过IRAS电子印花系统支付。逾期将被罚款。
SSD豁免
以下情况可能无需缴纳SSD：
- 夫妻间转让
- 通过遗产或遗嘱获得
- 离婚诉讼中的财产转移
- HDB组屋退还给HDB（须符合HDB规定）
每种豁免有具体条件。交易前请务必向IRAS或房产律师确认。
常见问题
什么是卖方印花税(SSD)？
SSD是卖方在持有期内出售住宅房产时需缴纳的税。旨在抑制房产投机行为。SSD适用于2011年1月14日及之后购买的住宅房产，持有期和税率经多次调整。
2026年最新SSD税率是多少？
2025年7月4日起购入的住宅房产：1年内出售16%、1至2年12%、2至3年8%、3至4年4%、4年后0%。持有期从3年延长至4年，各档税率上调4个百分点。
SSD如何计算？
SSD =（售价或市场价值，取较高者）× 对应持有期的SSD税率。例如：在第2年出售$150万房产 = $150万 × 12% = $180,000 SSD。须在签署购买选择权接受书后14天内缴纳。
HDB组屋需要缴纳SSD吗？
理论上是的，但大多数HDB业主必须先完成5年最低居住期(MOP)才能出售，到那时通常已超过SSD持有期。因此实际上大多数HDB卖家不受SSD影响。
谁来支付SSD？
卖方支付SSD，不是买方。须在签署OTP接受书后14天内通过IRAS电子印花系统缴纳。逾期将被罚款。
有哪些SSD豁免情况？
豁免包括：夫妻间转让、遗产继承、离婚诉讼中的财产转移、HDB组屋退还给HDB（须符合HDB规定）。每种情况有具体条件，请向IRAS或房产律师确认。
如何避免缴纳SSD？
最简单的方法是持有房产超过SSD期限（2025年7月4日前购入：3年，之后购入：4年）。超过持有期后出售，SSD为0%。没有合法途径在持有期内避免SSD，除非符合特定豁免条件（夫妻转让、遗产继承等）。卖房前务必检查您的持有期。
2025年SSD有什么变化？
2025年7月4日起，政府将SSD持有期从3年延长至4年，各档税率上调4个百分点：1年内16%（原12%）、1至2年12%（原8%）、2至3年8%（原4%）、3至4年4%（新增）。适用于2025年7月4日及之后购入的房产。之前购入的仍按旧税率。
想让我帮你算一下具体情况？
留下你的联系方式，我会根据你的具体情况帮你算清楚ABSD、贷款资格、月供和总费用。
